레버리지 서클 : 젠트리피케이션을 해결하는 새 비즈니스 세계관

강호동

저자:강호동

송리단길을대표하는‘라라브레드’의대표,100억자산가,부동산투자자,유튜버이지만이모든경력과경험을과거의자신과같은상황에놓인자영업자를위해활용하고있다.

기초수급자,혈우병환자,왕따,중졸학력이었던그가지금의성공한사업가가될수있었던건,열여덟살때우연히읽게된‘헬렌켈러’위인전에서찾은인사이트가있었기때문이다.누구에게나특별한능력하나씩은있고,누구나살아갈가치가있으며,그걸증명할수있는건자기자신뿐이라는것을책을읽고깨달은후,단돈5만원을들고집을나와자신을생각을증명하며살아왔다.

2천권이넘는책을읽어가며26살에악착같이모은1억으로첫창업을한이후로온라인마케팅회사,가맹점40개의디저트카페‘타르타르’,송리단길을비롯한전국30개매장을가진‘라라브레드’를연달아성공시켰고연매출100억의사업가가되었다.자영업의최전선에서살아오면서자영업자의어려움을너무도잘알기에<이렇게만하면장사는저절로됩니다><라라브레드브런치카페레시피북>을출간하였으며,유튜브채널‘창업오빠강호동’을통해성공노하우를나누며많은자영업자들을만나왔다,

많은자영업자들을만나면서장사를잘하는자영업자라도부자가되기어려운이유는창업의공간을당연히임대로생각하는고정관념에서시작된다는것을깨닫고자영업자를위한교육플랫폼‘장사는건물주다’를만들어다양한강연과강의를통해자영업자들에게건물주가될수있다는생각을불어넣고있다.

5년사이에건물아홉채를매입한건물주가된이야기와노하우를꼭나누겠다마음먹은이유는모든자영업자와함께부자가되겠다는진심어린저자의바람때문이다.

유튜브:@hodongoppa

인스타그램:8chocolate27

장사는건물주다:jangsabuilding.com/main

프롤로그:당연한줄알았던‘등가교환’이당연하지않은세상

1부.건물주의레버리지가되어버린자영업자들
1장_젠트리피케이션의희생자들
-"장사는잘되는데나는왜부자가되지못할까요?"
-인류역사상해결하지못한문제,젠트리피케이션
-우리는답을찾을것이다.늘그랬듯이
*레버리지서클실전노트①건물주의갑질에서살아남기

2장_젠트리피케이션을뛰어넘는유일한전략,레버리지서클
-유튜버가없으면유튜브는망한다
-뛰어난콘텐츠를가지고도부자가되지못하는사람들
-콘텐츠를가진사람이건물주가된다면?
-레버리지서클만알면젠트리피케이션은없다

2부.레버리지서클을만드는세계관재정립
3장_콘텐츠를레버리지로만드는전략
-등가교환'이당연하다는믿음
-콘텐츠없이는아무것도없다
-경쟁력있는콘텐츠는'기본'에서나온다
-결핍과단점을무기로바꿀수있는비법
*레버리지서클실전노트②자영업자를위한마케팅노하우

4장_건물주가되기위한기본기
-건물주가되려면책부터읽어야한다
-하려고하면보이고,들으려고하면들린다
-생각은짧게실행은빠르게

3부.레버리지서클이당신을건물주로만든다
5장_자영업자를위한입지는따로있다
-자영업자가건물주되는5단계로드맵
-자영업자에게부동산이어렵지않은이유
-자영업자를위한입지분석매뉴얼
-입지를보는직관은타고나는게아니다

6장_저평가된건물을찾아내는'이면을보는눈'
-노른자보다값진흰자전략
-안팔려는건물주를설득하는법
-작은손해를피하려다큰이득을놓친다
-사소한것을놓치면큰손해를본다
*레버리지서클실전노트③건물가치를높이는리모델링

7장_적은돈으로건물주되는공동투자노하우
-건물,꼭혼자서살필요는없다
-공동투자는동업이아닌협업이다
-공동투자시주의사항

8장_젠트리피케이션을직접해결한우리가약속해야할것
-자영업자가연합하는세계관이우리를살린다
-건물주십계명

누군가의‘레버리지’로사는삶

사업을시작하면공간이필요해진다.그럴때대부분은공간을임차하고임차인이라는역할을갖게된다.보증금얼마에월세얼마.보통이렇게공간을계약하고내사업을위한인테리어를시작하며사업확장에관한꿈을키우기시작한다.
이당연하고도자연스러운상황에서건물주는매달임대료를받는데,임차인은공간대여비용이라고생각하지만건물주에게는그건물을소유하는‘레버리지’이다.임차인이월세를내지않으면은행대출이자를갚을수없으니까말이다.
이런시각에서본다면임차인은건물주가건물을소유하도록이자를내주기위해열심히일하는게되는것이다.이렇게생각해본적있는가?알수없었을것이다.건물주가‘덕분에이자를내고있어요.감사합니다’라고말하지않으니까.
그렇게대부분의자영업,소상공인은건물주의레버리지로살고있다.레버리지인지도모른채로.

핫플레이스가되면반드시젠트리피케이션이온다

과거육군중앙경리단이현위치에있어경리단길이라불리던곳은개성이넘치는식당과카페의다양하고독특한먹거리가유명해지면서많은사람이몰리는핫플레이스가되었다.이후로이이름을따서망리단길,공리단길,전리단길,황리단길등전국의독특한길이연달아유명해졌는데,이름만따른것이아니라운명도따르게되었다.모두건물주가갑작스럽게임대료를올리는젠트리피케이션으로인해모든걸쏟아부은매장을정리하는운명을맞닥뜨리게된것이다.
몇년전〈알쓸신잡〉이라는교양프로그램에서역사,문화에능통한출연자들이황리단길을방문하면서이문제를두고토론했는데‘인류역사상그걸막는방법은없었다’고말했다.부와부동산이맞물리는현상은어쩔수없이발생한다는것인데,어쩔수없다는말로포기하고감내하기에는자영업자가너무큰손해를안고있다.
결국이문제는나랏님도해결할수없다는것을깨달은저자는직접해결하기로마음먹고부동산공부를시작해본인이건물주가되어이문제를해결했다.

레버리지서클이라는세계관이바꾸는비즈니스의판

저자가20여년간장사를해오면서내가알게된가장냉혹하고도잔인한깨달음은“장사만으로는부자가되기힘들다”는것이다.장사를잘하고도부자가되지못한자영업자이야기는이제놀랍지도않다.오히려‘장사를잘해서’부자가되지못한사람도많다.
이악순환을끊기위해저자는자영업자에게사업을운영하는기존의세계관을버리고새세계관인‘레버리지서클’을익히라고말한다.월세를꼬박꼬박낼사업수완이있다면건물주가돼버리는방법이있다는것이다.
자영업자는자신이알고있는것보다더많은것을가지고있다.미처깨닫지못할뿐.이제임차인보다임대인이아쉬워지는세계관안에서‘판’을흔들어볼때다.이미그판을흔들어본저자의생생한경험과노하우가이책에전부담겨있다.