대한민국 부동산 디테일에 답이 있다 (폭등과 빙하기를 넘어, 공정성과 효율성을 위한 뉴 노멀 부동산 전략)

김윤재

김윤재박사는부동산학분야에서실무와이론을겸비한전문가로현재네오용산연구소대표이다.고려대학교법학과,서울시립대학교부동산학석사,강원대학교에서‘국제학교가주택가격에미치는시·공간효과’를주제로부동산학박사학위를취득하였고강원대학교총장수여우수학술연구상을수상하였다.현장중심의청년주거문제연구소에이어세대별주거전략연구소를운영하면서탁월한문제해결능력을배양하고균형감각을갖춘부동산전문가의길을걸어왔다.​

·현명지대학교부동산대학원겸임교수
·현민주평통용산구협의회자문위원
·현한국공공정책학회부회장
·현서울시수도권주택시장전문가자문위원
·현한국부동산원정비사업자문위원
·현한국공인중개사중앙회실무전임교수
·경북보건대학교석좌교수
·금오공대,강남대학교,경기과학기술대학교등강사
·재단법인차세대융합기술연구원사외이사
·경기도지방시대위원회위원
·경상남도청중국북경사무소소장
·한국관광공사자회사GKL마케팅본부
·대통령직속국가균형발전위원회자문위원

들어가는말|부동산대전환기,'디테일'의중요성06

Chapter1|나를조준하다:부동산영점사격의기본원칙
1.부동산문제:‘나’의위치파악이우선이다16
2.주택가격의결정요인:토지가치,가수요,그리고인간의인식20
3.편의시설의양날의검:입지선호의거리역설24
4.아파트‘독재국’의탄생:여성해방과투자적합성이만든천하34
5.부동산직거래효용성분석39
6.부동산직거래의달콤한유혹과불편한진실44
7.괜찮은거래파트너(부동산중개사무소)식별하기53

Chapter2|숲을읽다:위기를불러온거시경제와구조적문제
8.나무가아닌숲을보라:글로벌경제와국내부동산의연관성66
9.내우외환의징후:역대급위기상황과경제불황의예고70
10.전세제도의퇴행:순기능을잃고사회적시스템의위협이되다75
11.우리와다른일본의임대차문화:갱신료와레이킹의부담87

Chapter3|시대를조준하다:융합,고령화,그리고새로운주거패러다임
12.팬데믹이후의주거욕구변화:아파트선호편향성의심화원인94
13.부동산의융·복합화와프롭테크:이동하는주거공간의가능성99
14.초고령사회진입:인구구조변화가시장에미치는충격103
15.‘노인을위한나라는없다’:신주거빈민계층의탄생107
16.‘삼식이’의부활과집밥의가치:퇴직후삶의질과주거의연결고리112

Chapter4|위기를기회로:주택공급딜레마와혁신전략
17.「알쓸한」부동산세금이야기120
18.악마는디테일에있다:종부세논란의TIP132
19.국민스트레스제로주택가격결정방법론141
20.아파트선호편향성을줄이는현실적대안:빌라촌고급화정책146
21.고정관념을깬도쿄상점가에서얻은다섯가지교훈151
22.저출산은이민을낳고이민은주거빈민을낳는다154
23.청년들의주거권보장을위한‘부동산보안관제’운용158
24.청년들이꿈꾸는율도국:싱가포르주택정책에서답을찾다163
25.전세사기근절을위한핵심제언:전세보증금액비율상한제도입168
26.노년의자립을위한사회적·금융시스템구축제언172
27.불황기가계주거전략:주거CEO가되는법179

Chapter5|미래도시의희망을조준하다:K-CITY와지역경제활성화
28.한국판‘홍콩’청년특화도시조성제언:국가위기해결의해방구190
29.부동산과취업!눈을해외로돌려야청년을살린다196
30.인구소멸지역주택매입정책의1석3조효과분석206
31.용산구용문시장:미래도시의국보급입지가치와핵심요인212
32.진짜클라쓰이태원을위한도시계획216
33.전환기주택공급방정식을푸는새로운접근219
34.주차장설치의무와주택공급의관계225
35.용산구지하시대개발전성기의도래227
36.토지거래허가제허가구역전면재조정필요성230
37.10.15부동산대책관련언론인터뷰233

나오는말|새로운부동산시스템구축을위한제언238