고시원킹 실전편 (고시원 창업 “나는 매달 44명에게 월세 받는다”)

고시원킹 실전편 (고시원 창업 “나는 매달 44명에게 월세 받는다”)

$18.50
Description
이제 취업이 아니라 창업이다!
불황을 이기는 가장 강력한 월세 고시원 창업으로
365일 입금 알림 문자를 받는다!
고물가, 고금리가 덮친 저성장 시대, 내 월급과 자산이 녹고 있다. 소득의 양극화, 자산의 양극화, 노후 대비의 양극화까지… 미래가 두렵기만 하다. 그런데 주위에는 재테크에 성공한 사람들 이야기가 심심찮게 들려온다. 아파트와 가상화폐, 주식 등 나만 빼고 모두 투자에 성공한 것처럼 보인다. 이제부터 뭐라도 해야 한다는 조급함이 밀려온다. 그러나 고금리에 인플레이션 시대, 이제 기회는 사라진 것일까?

《고시원킹 실전편》은 고시원 창업으로 ‘시간적ㆍ경제적 자유’를 얻고 ‘지속적인 현금흐름’, ‘연봉 1억’, ‘25% 이상의 수익률’, ‘평생 월세 수입’, ‘평생직장’을 달성한 절차와 방법을 아낌없이 풀어놓는다. 고시원의 개념부터 고시원 창업의 6단계 프로세스, 프로 원장이 되는 조건과 고시원에 관해 궁금한 질문과 답변까지 일목요연하게 수록했으며 ‘고시원킹 6주 오프라인 강의’를 듣고 원장이 된 11명의 창업 사례와 인터뷰도 실었다. 드라마 〈타인은 지옥〉에나 나오는 고시원은 없다. 이 책으로 고시원 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지 도움받아 시간적, 경제적 자유를 달성하자.
저자

서봉기

고시원사업5년차원장으로고시원창업컨설팅과강의를하고있다.2023년에만100명이넘는수강생을배출했고,이중85%이상이창업에성공해현업원장이되었다.먼저경험한노하우를바탕으로창업준비부터운영,관리방법,전속부동산을비롯한네트워크연결까지돕다보니‘유일무이하게아웃풋을내는강사’라는꼬리표가훈장처럼달렸다.
고시원시장에는변수가많다.특수물건인만큼매물선점부터계약,물건체크와관리및운영까지꼼꼼하게확인해야할일이산재해있어전문적인코칭과멘토가필요하다.혼자시작할수있다는자신감하나로뛰어들어초기창업에서뼈아픈실패를맛본저자는예비원장들이자신처럼금전적ㆍ시간적손실을입지않게하기위해코칭과멘토일을시작했다.지금은수강생들을가장‘합리적인가격’에창업하도록코칭하는것을최대강점이자프라이드로꼽는다.
이제는취업이아니라창업이살아남는시대다!새로운도전은두렵지만동시에가슴뛰는설렘도가져다준다.간절함과절실함으로,머리가아닌마음으로도전한다면누구나경제적ㆍ시간적자유와지속가능한현금흐름을만들수있다.이책은변화와도전을원하는예비창업자들에게현명한실전길잡이가될것이다.

유튜브https://www.youtube.com/channel/UCtLAcGi31v4HQfjK44OEK8A
블로그https://blog.naver.com/gosiwonking
홈페이지https://gosiwonking.com/

목차

프롤로그_이제취업이아니라창업이다!4

1장개념다지기나는고시원창업으로시간과경제적자유를얻었다
내삶은고시원사업전과후로나뉜다17
이제취업이아니면창업이다23
고시원,투자가아니라비즈니스다29
타인은지옥?남들이하지않아더벌고있습니다36
장점과단점을확실히알고출발하자47

2장실전팔로어고시원창업의6단계프로세스따라가기
1단계고시원시장을알다정확한이해가성공적인창업으로이어진다59
〈고시원킹의실전어드바이스〉1생계형인가투자형인가를명확히알고첫발을내딛자
2단계매물파악매물은다다익선보다‘매칭’이다66
〈고시원킹의실전어드바이스2〉고시원창업절차6단계
〈고시원킹의실전어드바이스3〉부동산,온라인매물찾기에서실패하는이유
〈고시원킹의실전어드바이스4〉임장때는속일수없는것을확인하라
〈고시원킹의실전어드바이스5〉고시원매물을찾는고객이100명이라면그중엔반드시허수가있다
[고시원킹의스페셜케어1]부동산매칭의하이패스‘전속부동산연결시스템’을가동한다
[고시원킹의스페셜케어2]매물찾기전나는어떤유형의창업준비자인가를판별해드린다
3단계계약하나만어긋나도낭패를부른다82
〈고시원킹의실전어드바이스6〉옥탑방고시원,이런점을체크하자
〈고시원킹의실전어드바이스7〉미리알아두면좋은환산보증금
〈고시원킹의실전어드바이스8〉토지이음활용하기
4단계인테리어상급지룸컨디션을만드는2주완성노하우99
〈고시원킹의실전어드바이스9〉셀프시공이가능한공간
[고시원킹의스페셜케어3]취향을저격하는5가지룸타입과구매링크
5단계운영노하우마인드부터행정,시설물,불편한이웃까지모두관리하라119
[고시원킹의스페셜케어4]가장많이발행하는시설민원해결법
6단계온라인마케팅알려지지않으면찾지않는다153
〈고시원킹의실전어드바이스10〉광고에올릴사진을찍을때는이렇게하자

3장현장학습사례에서길어올린프로원장의조건7
황금알을낳는거위에서출발하고매진하라167
셀프운영이가능한조건이‘최우선’조건이다171
흙속의진주를찾아라174
건물주와는안전거리를유지하라179
고시원의‘만능맥가이버’가되라183
뉴스에나오는조현병,알코올중독자,고독사…내일이될수있다187
창업과동시에엑시트를생각하자191

4장복습고시원즉문즉답
Q1“전화연결이되지않습니다”197
Q2“원장일이처음이라잘몰라서그러는것같은데…”198
Q3“일당백민원제기자때문에힘들어요”199
Q4“우리원에자유로운영혼이있습니다”201
Q5“배달시킨물건이사라졌어요.택배좀대신받아주세요”203
Q6“방값관련한이슈들로어떤게있을까요?205

■〈즉문즉답시뮬레이션〉210

5장스킬업인터뷰에서배우다
밸류업콘셉트로젊은층을끌어들인역삼동고시원219
1억초반의자금으로350만원을버는수원시청역고시원223
시설보다입지에중점을두어안정화를꾀한성신여대입구역고시원227
다양한수요층으로입실밸런스를맞추고있는송도지식정보단지역고시원232
방의가치를높여수익률을크게올린강서구청인근고시원236
월100만원짜리고시원을400만원짜리로탈바꿈시킨부천시청역고시원240
시간적여유와월350만원수익을모두달성한안산중앙역고시원246
‘인수먼저’,‘수강나중’으로고시원창업케어를받은모란역고시원250
직장생활의10%되는시간으로월급만큼의수익을올리는안양인덕원역고시원256
직장인부업으로창업한‘창업일주일차’수원영통역고시원260
퇴사후창업하여현재두곳의고시원을운영중인신사역,장승배기역고시원264

■〈전속부동산시스템진행과정〉268

부록_고시원길라잡이'고시원킹'사이트활용법276

출판사 서평

고시원창업으로나의미래를리드하자!

고시원시장은폐쇄적이고변수가많다.그래서매물찾는것부터계약까지꼼꼼하게확인하지않으면실패할확률이높다.‘고시원킹’으로활발히강의와컨설팅을진행중인저자는고시원에관심있는예비원장님,예비투자자들에게성공의문턱을낮추어주는역할을한다.저자자신이초창기,혼자시작할수있다는자신감하나로창업시장에뛰어들어뼈아픈실패를맛본경험이있기에자신을찾아오는수강생,예비원장들만큼은금전적,시간적손실이없게하기위해최선을다하는데주안점을둔다.그결과수강생창업률85%,목표수익률100%달성이라는성과를냈다.

저자는성실함과절실함만있다면고시원창업은누구나성공할수있는사업이라고강조한다.특별한기술이나테크닉을요하는사업이아니라성실함과정직함,끈기가있으면누구나성공할수있는시장이이곳이기에그렇다.이책은매물찾기부터계약,인테리어와운영,관리에서마케팅까지고시원창업과운영시알아야할A부터Z까지를안내한다.모쪼록많은예비창업자들이‘고시원킹’멘토를만나실질적인창업과운영의도움을받기를바란다.

1장에서는우리가미처몰랐던고시원의개념을소개한다.고시원을하면좋은이유와창업시알고가면좋은장단점,고시원창업이경제적,시간적자유를가져다주는이유등을알려준다.
2장에서는고시원창업의6단계프로세스를소개한다.저자의6주오프라인강의에서이루어지는실제강의내용을순서대로설명하고각단계에서체크하고확인해야할사항을자세히알려준다.
3장은‘프로’고시원원장이되는데필요한조건7가지를소개한다.실제운영한경험에서나온조언과지침이므로고시원창업을생각하는예비원장들에게실질적인도움이된다.
4장에서는고시원에대해많은이들이궁금해하는대표적인질문을추려소개한다.장끝에는자신이원장이되었다면어떻게응대할것인지시뮬레이션을해볼수있는예시질문도추려실었다.
5장에서는저자에게‘고시원창업6주오프라인강의’를듣고고시원을창업하여운영하고있는11명의원장님들목소리를담았다.창업지역과투자금,방타입과수익이각기다른원장님들의인터뷰내용이므로고시원창업을염두에두고있는예비원장들에게많은도움이될것이다.
이외고시원운영에서실제도움이되는‘고시원킹의어드바이스’10가지와‘고시원킹의스페셜케어’4가지도수록했다.