처음 하는 부동산 투자 공부 : 부동산대학원 실전 고수들이 알려주는 기본에서 심화까지

건실투

저자:건실투
건국대학교부동산대학원(이하‘건부대’)은부동산관련실무자나전문투자자에게가장영향력있는부동산학위과정이다.‘건실투’는건국대학교부동산대학원실전투자회의줄임말로,건부대안에서도학술적·업무적범위를넘어개인투자에대해서도같이연구하는모임이다.직업군과투자분야가다양한사람들이모여각자의인사이트를나누며발전해가고있다.

채상욱
현유튜브〈채부심〉운영자,명지대학교실물투자학겸임교수,커넥티드그라운드대표.전하나증권건설부동산애널리스트이자이론과실무경험을바탕으로건설업과부동산시장을분석하여여의도학파로불린분석부동산학의서문을연선구자다.저서로『대한민국부동산지난10년앞으로10년』,『피크아웃코리아』등이있다.

박종연
경영학박사로,증권회사에서금리를전망하는채권애널리스트로일했으며현재보험회사에서주식,채권등유가증권운용을총괄하고있다.저서로『금리는경제의미래를알고있다』가있고,연금투자를다루는유튜브채널〈금퇴연구소〉를운영하고있다.

이장원
세무법인리치대표세무사.부동산기반자산가를위한절세업무를맡고있다.유튜브〈두꺼비세금상담소〉를비롯해네프콘,블로그를통해온라인세금상담도하고있다.

이현정
건축학과학·석사와부동산학석사를받은후현재박사과정중.설계사무소에서10년,대기업개발업무10년을보낸건축사이자부동산개발업종사자이다.현재건실투에서회장직을맡고있다.

이상준
자동차회사에다니는10년차분양권실전투자자.분양권외에도토지,지식산업센터,상가등다채롭게투자하며여전히많은것을보고듣고경험하며배우는중이다.

안영효
㈜바른엔피엘대부를운영하며,현전주대학교부동산국토정보학과객원교수이자건국대학교,매일경제등에서강의를하고있다.실전중심의강의로인기를끄는NPL계인기강사이다.

박철호
부동산경·공매전문가로,현재세종사이버대학교부동산학과겸임교수이며박문각,메가랜드,조선닷컴,온비드등에서강의하고있다.15년동안경·공매를진심을다해가르치고있다.

이대용
건설회사에서일하는회사원으로분양권과경공매투자를직접경험하며투자노하우를축적했다.도시계획과공간정보를심층연구하여전문성을강화하고있다.

이호상
1995년부터활동한공인회계사로,현재선경회계법인이사이자캐럿그룹경영위원으로재직중이다.YG엔터테인먼트사외이사와다음커뮤니케이션내부감사팀장을역임했다.

남무98
IT회사에다니는평범한직장인이다.건국대학교부동산대학원에서맺은인연으로건실투동아리활동을하고있으며,저서로『나는당신도재개발투자로돈을벌면좋겠습니다』가있다.

임광선
15년차상업용부동산전문공인중개사이다.업계최초로‘간판론’을만들어,일반인들도간판을보고상업용부동산의가치를알아볼수있는이론을강의하고있다.저서로『빌딩투자리:셋』이있다

들어가는말망설이지마세요,부동산공부가기회를만듭니다

1단계부동산투자세계에입문하기
부동산공부를꼭해야할까?
·부동산공부는생존을위한필수조건
·투자는‘남’이아닌‘내’가해야하는의사결정이다
·이곳저곳에넘쳐나는부동산시장예측
·누구에게나살집은필요하다
실제사례:무턱대고부동산매매를한후깨달은것
왕초보에게꼭필요한공부,주택청약제도
·주택을소유하는방법
·주택청약3대조건
·가점제와추첨제
·주택청약저축가입은필수
·국민주택과민영주택의차이
·1순위가되어야한다
·최종승부는가점에달려있다
+plustips분양정보는어디서찾을까?
실전!아파트청약하기
·주택청약이더중요해지는이유
·민영주택청약할때풀어야할숙제
·입주자모집공고이해하기
·청약과정별대응방안
·모델하우스에가서해야할일
·단계별자금계획을세운다
실제사례:로또청약이어도함부로도전할수없는이유
+plustips2024년확바뀐청약제도정리
청약당첨후또는분양권전매계약시노하우
·꼼꼼한대응은필수
·분양권전매계약과정이해하기
+plustips떳다방분양권매매
매매로주택을산다면
·주택청약은장점만있을까?
·주택매수에서최우선고려는입지다
·사전조사를통한1차시세파악
·현장조사에서살펴봐야할것들
·가격협상은어떻게할까?
+plustips부동산매매계약서작성시확인해야할것들

2단계이정도는알아야손해보지않는다
부동산고수처럼아파트도면읽기
·모델하우스에현혹되지마라
·전용면적,공용면적,공급면적,계약면적?
·아파트서비스면적은공짜?
·같은평형이어도차이나는서울vs.비서울아파트면적
·아파트평면에도유행이있다
땅과건물이해를위한첫걸음
·건폐율,용적률,연면적알아보기
·주택에는여러유형이있다
·놓치기쉬운일조권
디지털시대의부동산투자
·발품필요없이앉아서얻는부동산정보
·아파트투자시유용한디지털도구
·재개발투자시유용한디지털도구
·프롭테크활용시주의할점
+plustips땅정보읽기:토지이음보는법
돌이킬수없는실수를피하는법
·심리적함정
·기획부동산피해사례와예방대책
·위험한지역주택조합관련사례와주의할점
·사업추진가능성이작거나사업성이없는재개발
·아파트와는다른아파텔
·위기에빠진생활형숙박시설
실제사례:투자를시작할때주종목을정해라

3단계부동산고수의세계진입하기
금리는부동산시장의미래를알고있다
·금리가부동산시장에미치는영향
·부동산시장을예측할때채권금리가중요한이유
+plustips금리관련자료를손쉽게얻을수있는곳
·금리는여러가지속성을지니고있다
·기준금리와시장금리는산책하는주인과개의관계
·모든금리는따로따로움직인다
·금리에영향을주는요인에절대공식은없다
·금리를예측하는2가지방법
+plustips대출금리가결정되는과정
정책을알면시장이보인다
·수요대책이냐공급대책이냐?
·정책에서무엇을봐야할까?
·실전!정책활용하기
교통을알면앞서간다
·어디에투자할까?
·도로의종류와용어정리
·면개발과선형개발에따른인근토지지가
·정확한개발정보인지확인하기
+plustips돈이되는개발정보를모아놓은사이트
세금,성공으로이끄는핵심요소
·2024년이후주택세금은어떻게달라질까?
·주택취득세중과의문제
·보유세와종합부동산세
·처분할때내는양도소득세
·양도소득세를줄이는전략
+plustips2024년이후부동산세금정책변화예측

4단계어디에어떻게투자할것인가
구축이신축되는마법,재개발
·재개발투자공부를위한키워드
·실전투자를하려면
·재개발투자정보를수집하는방법
실제사례:경기구리수택E구역투자분석
고수는수익형부동산에투자한다
·수익형부동산의종류
·상권에따라부동산의상품성을따져보자
·알짜수익형부동산구분하기
·능력있는부동산중개사찾기
실제사례:수익형부동산투자에대한나만의기준세우기
+plustips수익성좋은매물분석하기
성공하는지식산업센터투자
·지식산업센터투자를시작한계기
·실패한지식산업센터에는이유가있다
·지식산업센터란무엇인가?
·지산산업센터투자를위해꼭알아야할지식
·지식산업센터투자의필승포인트
·안전지역과위험지역구분하기
실제사례:지식산업센터투자의성공과실패
관심은많지만실제도전하는사람은드문부동산경매
·나의경매입문기
·경매투자의장점
·경매투자로성공하는방법
·부동산경매투자시주의할점
·한눈에보는경매절차
실제사례:스타들의경매낙찰이야기
부동산침체기에몰려드는그들만의시장,NPL
·사기꾼이판치는NPL시장
·NPL을알아야하는이유
·NPL투자는어떻게이루어질까?
·NPL의요람에서무덤까지
·은행은손해를보면서왜NPL을매각할까?
·최근NPL시장의흐름
·그때는맞고지금은틀린‘대위변제’
·그들만의리그‘채무인수와사후정산’
+plustips그래서NPL투자를하라고?

부동산투자로인생을바꾸는지식과전략,
‘건실투’의경험담에서배운다!

“부동산공부는시장이과열되지않았을때
시작하는것이좋다”

부동산시장은초보자에게복잡하고접근하기어렵게느껴지고심지어자그마한실수로큰위기에빠질수도있다는공포감마저준다.최근많은이에게고통을안긴전세사기사건이우리에게던진교훈한가지는분명하다.대한민국사회에서살아남기위해서는부동산공부가선택이아닌필수가되었다는점이다.『처음하는부동산투자공부』는건국대학교부동산대학원실전투자모임구성원들이그간의경험과노하우를집약해집필한책으로,부동산투자에첫발을내딛고자하는독자들에게실질적이고구체적인길잡이가되어줄것이다.

오늘날평균적인직장인의수입만으로수도권에서내집마련을꿈꾸기란쉽지않다.하지만주거불안에시달리며현실을탓할수만은없다.그해답은부동산에대한체계적인공부와실질적인투자에있다.이책은부동산을처음시작하는초보자부터실전투자자까지아우르며,모든독자가자신의상황에맞는투자전략을찾을수있도록돕는다.

초보에서고수에이르는단계별부동산투자공부
생존을위해알아야할부동산투자에관한모든것

이책은독자가부동산시장에자연스럽게익숙해질수있도록네단계로구성되어있다.1단계에서는부동산공부의필요성과주택청약의기본을다루며,초보자들을위한청약전략과주택매매의핵심팁을제공한다.2단계에서는부동산정보확인법,아파트도면읽기,디지털도구활용등투자자가알아야할필수적인지식을소개하고,실패를줄이기위한주의사항도다룬다.3단계에서는금리와정책,교통망,세금등시장흐름을읽는방법을배우며,이를통해부동산시장을더깊이이해할수있다.마지막으로4단계에서는재개발？재건축,상업용부동산,경매,NPL(부실채권)등실질적인투자방법과다양한사례를통해투자전략을구체화한다.1단계입문에서4단계실전까지단계별로부동산투자공부를할수있도록내용이전개되어원하는부분만찾아서골라읽어도좋고,단계별로따라가며읽어도좋다.다읽고나면머릿속에부동산투자세계가또렷이그려질것이다.첫발을내딛기가어려울뿐이책으로부동산공부를시작하면이제자신이어디서무엇을해야할지알게될것이다.

방대한부동산투자세계를한권의책으로끝낼수는없다.건실투가그러한목적으로이책을쓴것도아니다.적어도이책을읽고각자의자금상황,투자성향등을기반으로다양한부동산투자종목중무엇을선택해더깊이있게알아갈것인지를스스로파악할수있게한다.

성공과실패경험담,그리고귀중한투자노하우까지

이책에는실전투자자들의성공과실패경험이녹아있다.한때는부린이였던저자들이겪은시행착오를독자들의투자성공을위해아낌없이털어놓았다.아파트청약의함정,재개발의숨겨진위험,수익형부동산의진짜가치등현장에서만알수있는귀중한정보들이가득해독자는단순한이론이아닌실제로적용가능한투자방법을배울수있다.

부동산시장은끊임없이변하고있다.지금은시장이위축되어있지만언제다시끓어오를지그누구도알수없다.부동산공부는시장이과열되기전에차분히시작해야성공확률을높일수있다.이책은단순히투자를위한책이아니라,독자의삶을보다안정적으로바꾸기위한도구이자,내집마련과경제적자유를향한첫걸음을위한안내서이다.‘부린이’에서부동산고수로나아가는길은그리멀지않다.부동산시장의흐름을읽고올바른투자로나아갈힘을기르는데이책은든든한동반자가되어줄것이다.