랜드로드 가이드 Vol 2: 매입임대주택

AI가 이끄는 기술 혁명의 시대, 자본은 소수에게 집중되고 중산층은 해체되며 주거 격차는 심화되고 있다. 이 냉혹한 양극화의 파도 속에서 공동체를 지탱할 마지막 하방 지지선은 결국 '주거'다. 이것이 가장 첨단의 시대에 가장 고전적인 모델인 공공매입임대주택을 이야기하는 이유다.
2025년 출범한 정부는 '속도'와 '체감'을 키워드로 주택 공급의 패러다임을 전환했다. 2030년까지 착공 기준 135만 가구 공급 계획 중 14만 가구를 매입임대 방식으로 추진하며, 수도권 7만 가구를 2년 내 조기 착공하겠다는 목표를 제시했다. HUG 보증 한도 90% 상향, 토지 선금 지급, 용적률 120% 완화, 주차 기준 완화 등 사업자의 실질적 진입장벽을 낮추는 정책 수단이 대폭 강화됐다.
이 책은 매입임대주택 사업의 본질을 다섯 개 장으로 구조화했다. 제1장은 AI 시대의 주거 안전망과 정부 정책 분석, 제2장은 자금 구조와 수익 시뮬레이션, 제3장은 설계 가이드라인과 시공 관리, 제4장은 공공주택의 역사와 글로벌 사례(비엔나, 싱가포르, 일본), 제5장은 정책 흐름과 유망 타깃 지역 분석을 다룬다.
10년간 100여 개 프로젝트를 통해 설계-시공-개발을 통합적으로 수행해온 제로투엔건축사사무소종합건설(주)의 5인 저자가 현장의 언어로 집필했다. '공공이 사주는 주택 사업'이라는 확정형 모델 안에서 리스크를 최소화하면서도 적정 수익을 확보하는 전략을 실증 데이터와 함께 제시한다. 토지주, 시행사, 투자자는 물론 정책 입안자에게도 매입임대주택의 구조와 가능성을 이해하는 필수 참고서다.