진짜 부자 가짜 부자 : 사경인 회계사의 부자 되는 돈 공부 (개정판)

사경인

저자:사경인
공인회계사이자금융·증권최고스타강사,베스트셀러작가이다.회계법인에서남들이부러워하는연봉을받으며일할때,그는진짜부자가아니었다.스타강사가되어고소득의정점에섰을때도그는진짜부자가아니었다.일하는기계가됐다고느꼈을때,그는삶의방식을바꾸기로결심했다.그리고회계지식과그간의투자경험을녹여‘부자방정식’을만들었다.지금은자신이고안한‘시스템수익을만드는부자방정식’을실천하며경제적자유를누리고있다.
그가진짜부자가되는과정에서가장중요했던것은‘깨달음’과‘방향설정’이었다.자산과부채,수익을제대로구분하는것이필요하다는깨달음.그리고부자의기준을바로잡은뒤부의목표를세우는방향설정.이책은그가부자가되는과정에서절감했던‘좀더일찍알았더라면좋았을것들’의정수일뿐아니라,두자녀에게반드시가르쳐줄부의비밀이다.또한더많은사람이알았으면하는‘행복한삶으로가는내비게이션’이다.
한양대학교를졸업하고,동대학원회계학과를수료했다.공인회계사시험에합격한후삼일회계법인에서근무하는동안강의공로를인정받아2012년‘Chairman’sAward-BestPeople’을수상했다.현재는제주도에살며,아이들등하교를돕고주5일테니스를치는재미에빠져지낸다.시스템수익을창출해내는시스템자산도계속해서늘려가고있다.
코스피가뭔지도모르는아내에게투자를가르친《사경인의친절한투자과외》,주식투자를하기위한최소한의회계지식을전하는《재무제표모르면주식투자절대로하지마라》를썼다.

프롤로그|집도없고비싼차도없지만,나는부자다…8
1부진짜부자가되는방정식은있다
1장부자아빠는왜‘회계’를공부하라고했을까?
전혀다른공부가필요하다…19
돈에대해공부한적이있는가?…20
부자로가는길을알려주는내비게이션…22
아주쉬운부자방정식…25

2장|부자방정식하나,나의현재위치를확인하라
가지고있는재산이얼마나되는가?…29
진짜부자는자본이많은사람…30
부자방정식1:자산-부채=순자산…33
재테크의목표는자산을늘리는것이아니다…34
순자산이얼마인지파악하라…37
헷갈리는게있어야정상이다…42
현재위치를파악하기위한기준…44
금액을측정하는세가지방법…46
측정기준을선택하라…50
적었을때비로소깨닫는것들…52
[WORKBOOK]순자산을적어보자…39
[WORKBOOK]금리를적어보자…57

3장|부자방정식둘,경로를확인하라
가계부매일쓰기는너무힘든일…59
한달에한번잔액만확인하라…61
부자방정식2:순자산-순자산=이익…64
재테크의기본은측정이다…69
‘10년안에내집장만’은목표가아니다…70
재테크에도Plan-Do-See가필요하다…74
목표설정과점검은부부가함께하라…76
조카에게주는천만원선물내게큰유익이되는이유…80
[WORKBOOK]순자산의증감을확인하자…65
[WORKBOOK]순자산목표액과실제순자산움직임을비교하자…72

4장|자산과부채를바로보는눈을떠라
내가가진최고의자산은무엇인가?…85
진짜자산vs가짜자산…86
집은자산일까?…92
부채는정말나쁜걸까?…99
많을수록좋은부채도있다…102
좋은부채vs나쁜부채…104
진짜부자는빚을잘활용한다…106
부동산편중은정말문제일까?…110
조달비용보다투자수익이크다면괜찮다…111
[WORKBOOK]나의진짜자산을구분하자…97
[WORKBOOK]자산의수익률과부채의이자율을적어보자…117

5장|수익과비용을구분하는기준이있는가
수익에도여러종류가있다…119
진짜부자가되기위한수익구분은다르다…126
수익구분이달라지면자산구분도달라진다…128
수익과이익의차이가비용이다…134
정말꼭필요한지출인가?…137
[WORKBOOK]수익을종류별로구분하고,자산도구분하자…132
[WORKBOOK]월지출액을구하고,생계비용과사치비용으로구분하자…138

6장|부자방정식셋,부자의기준을바꿔라
비법레시피를팔것인가?…141
얼마정도있어야부자일까?…142
부자방정식3:시스템수익〉생계비용…145
재산을모으는것보다경제적자유가더중요하다…147
2부돈공부,지금도늦지않았다

7장|자유를향한나의여정
갑자기가장이되고덫에걸리다…155
4시간만일하면서살자…157
고소득의정점에서다…162
상담을받고깨달은것들…165
몸값이오르면서생긴부작용…168
덫에서빠져나와진정한자유를찾다…172
진짜부자가되고달라진것들…177

8장|부자되는방법은따로있다
월급만으로는절대부자가될수없다!…183
예금으로부자되기도힘들다…188
수익률6%의마법…191
부자가되는데연봉의차이는크게중요하지않다…195
온라인1위의비결…198
[WORKBOOK]원하는금액을모으는데얼마나걸릴까?…204

9장|시스템수익을늘려라
시스템수익,누구나만들수있다…209
부동산임대수익,시야를넓혀라…213
소액으로쉽게시작하는배당주투자…222
월세받듯받는미국배당주투자…232
살며배우는모든콘텐츠가자산이된다…250
자기사업하기…263

10장|생계비용을줄여라
늘릴수없다면줄여라…269
최소한수입의20%는투자해야부자가될수있다…273
세금과인플레이션은무섭다…279
좀더빨리부자가되려면…281
[WORKBOOK]부자가되려면얼마씩투자해야할까?…285

11장|부자가되는로드맵을그려라
당신만의로드맵이필요하다…291
부양가족없는싱글은50%이상모아라…293
자녀없는맞벌이부부도50%이상모아라…296
자녀가있더라도30%이상모아서투자하라…298
늦었다면늦은만큼더큰비율로투자해야한다…304
6%도충분하면시스템자산을모아가라…311
더높은수익을위해서는투자자산이필요하다…312
세후실질수익률이중요하다…313
주식과부동산의실질수익률비교…315
주식과부동산,더유리한투자자산은?…322
투자자산의기대수익률을높여야만한다…325
물고기잡는법을배우자…326
연8%의투자수익을얻기위한공부…327
[WORKBOOK]나만의로드맵을만들자…330
에필로그|행복한진짜부자가되자…336

해외판권수출로중국,대만에서도통하는자산관리교과서
최신개정판출간기념〈2026서울국제도서전토크이벤트〉개최

가짜부자의환상을깨다!

집과자동차는자산이아니다?내통장에서돈을빼가는'가짜자산'의진실
열심히일할수록가난해지는이유,부자들이돈을관리하는방식의차이
2026년최신경제환경반영,디지털연금과미국고정배당우선주투자전략수록
노동소득에만의존하지않는'진짜부자'의현금흐름설계법
진짜부자가되는단계별핵심실천전략법[WORKBOOK]제공

“이땅의부모들은미래의행복을위해현재를담보로잡힌채그저일만하며산다.행복은사랑하는사람들과함께있을때누려야한다.나도이제'고소득노예'보다'저소득부자'가되는길을찾으련다.이책이내게그길을열어주리라믿는다.”(최재천교수추천사중에서)

“부동산과자동차가진짜자산이아니라고?진짜는뭔데?”

유엔(UN)지속가능발전해행동네트워크(SDSN)가발표한‘2026세계행복보고서(WorldHappinessReport)’에따르면대한민국은OECD38개국중33위로최하위권에속한다.행복을돈으로책정할수는없지만,많은글로벌조사기관에의하면대한민국국민은"당신의삶을의미있게만드는것은무엇인가?"라는질문에‘물질적풍요’,즉돈을1위로꼽는다.실제경제성장률이나GDP를기준으로보더라도개발도상국을넘어선진국반열에올라있는데도말이다.대한민국의노인빈곤율이나자살률세계1위라는통계는전세계수출7위,자본시장6위등빛나는성적표를받는동일국가라는게도무지믿겨지지않는일이다.
남들보다좋은집에서살아야하고,좋은차를타야하고…이런막연한목표가우리를더욱부자에서멀어지게하고있는것은아닐까?어쩌면우리는부자는되고싶지만,부자되는법을제대로배운적이없는것은아닐까?

남들보다적게벌면가난하고,남들보다많이벌면부자가될줄알았다.

다달이받는월급은도대체다어디로가고,이렇게늘쪼들리는걸까?월소득은빤한데,집값과우리가체감하는생활물가는도저히따라잡을수없다.남들은주식으로돈을얼마를벌었네,부동산을사서얼마를벌었네하는말은들려오지만내주머니사정은그다지나아지지않는다.뒤늦게쫓아투자를조금씩시작해보았지만,“그래서도대체언제팔아야되는건데?”
저자는이를두고‘투자의딜레마’를이야기한다.우리가부동산을팔때는아이러니하게도더비싼부동산을살때이고,자동차를팔때도더비싼새자동차를살때이다.이렇게해서는삶이나아지기는커녕‘더,더’에갇혀언제끝날지모르는덫에빠진느낌이다.평생돈버는기계가되어돈을위해살다가삶을마감할것만같다.뭔가잘못됐다.

우리가원하는‘진짜부자’되는법이존재하는걸까?전혀다른공부가필요하다.

“돈걱정같은건아빠한테맡기고,넌공부나열심히해라.”저자가어린시절줄곧아버지에게들은말이다.하지만인생은원하는방향대로흐르지않았고,장남으로경제적인부분을책임져야했던저자는고소득직업을위한회계사의길을걷게된다.남들이부러워하는회계사가되고고소득자가되어도삶은나아지기는커녕점점더돈의노예로살게된다.그러던어느날건강에이상신호가오면서삶을다시되돌아보게되었고,점차단순히돈을버는것이아닌돈을관리하고부를측정하게되면서진짜부자의삶을살게된다.저자가말하는진짜부자와가짜부자의차이는무엇일까?

“측정하지않으면관리할수없고,관리할수없으면개선할수없다.”

저자는회계사로수많은기업들을지켜보며깨달은것이있다고했다.회계는경영의언어이며,경영의언어인회계를이해하는것이곧돈버는기술이라고말이다.즉,개인도기업을관리하듯자산을측정하고관리할수없으면부자가될수없다는뜻이다.신간에는저자가직접경험한자산을측정하고관리하는노하우를담았다.단순노하우전수가아닌,독자스스로직접측정하고관리할수있도록구체적인방법론을제시한다.저자가전하는부자방정식과단계별로제시하는관리법을따라가다보면어느새부자로성큼다가와있을것이다.
특히이번2026년개정판을통해투자를통한현금흐름관리와올바른투자,돈관리를통해부를축적해나가는방법론까지제시하며,경제적자유를원하는대한민국모든이들이진짜부자에다다를수있는구체적인청사진을그려준다.변하지않으면다른결과를얻을수없다.오늘당장실천해보자.내가원하는진짜부자가되는길은무엇인지.“그때거기를샀어야했어.”뒤늦은후회는이젠정말안녕!