나는 서울에 내 건물을 갖기로 했다 (화폐 가치 하락의 시대, 당신의 자산을 '서울 건물주'로 바꾸는 가장 현실적인 투자 전략)

윤갑석

20여년간중·소형빌딩개발현장에서이론과실무를결합해온부동산전략가.서울‘꼬마빌딩’시장의흐름을누구보다가까이에서분석하며,방대한실전데이터와학술적통찰을기반으로투자전략을구축해왔다.
국내상업용부동산투자분석의기틀을마련한CCIM한국초기멤버들이설립한㈜가치있는미래에서개발이사를역임하며다수의프로젝트를성공적으로이끌었고,매경부동산자산관리사과정및대학및대학원강단에서후학을양성해왔다.
주요연구로는「상가권리금가격형성영향요인분석」(2014),「서울시영등포부도심도시형태변화연구」(2016)등이있으며,연구의가치를인정받아한국부동산분석학회‘피인용우수논문상’을수상했다.저서로는『부동산의힘』(2021)이있다.
지금도브롬톤(Brompton)과트렉(Trek)자전거를타고서울의골목을직접누비며도시의변화를기록한다.현장에서체득한감각과박사특유의분석력을결합해,숫자너머에있는시장의본질을읽어내는데집중하고있다.
이책은현장에서검증된개발경험과이론적통찰을바탕으로,복잡한부동산시장을누구나이해할수있는언어로풀어낸실전투자지침서다.

작가의인사말 5
프롤로그 7

제1부시대의변화를읽어라 19
1장인구구조의변화와주거의재정의 20
2장디지털유목민과도시의재편 38
3장AI와프롭테크혁명:디지털이부동산경영을바꾼다 46
4장상권의세대교체와로컬브랜딩 55
5장아파트일변도의함정;주거사다리가무너지고있다 79


제2부시장의흐름을읽어라 103
6장도시기본계획속에답이있다 104
7장화폐가치와금리의역학 134
8장정책의역설:정부의칼날은어디를향하는가 154
9장다주택자규제의역설:세금이시장을어떻게재편하는가 168
10장데자뷔(DéjàVu):위기의패턴을읽으면기회가보인다 179
11장전쟁과자산:지정학적리스크가한국부동산에미치는영향 188

12장시장의경고등:미분양이라는거울에비친공급의민낯 202
13장공급절벽의해부 212
14장보이지않는연결고리:PF대출과미분양의경제학 224
15장시나리오플래닝:인플레이션의파도속에서자산제국을지키는법 232

제4부건물주의안목 281
19장단독·다세대주택의가치재발견 284
20장협상과계약 292


제5부자산을지속하라 303
21장보이지않는위협으로부터내자산을지키는법:금·은과부동산의황금비율 304
에필로그준비된자에게위기는축제의시작이다 323
참고문헌 331

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