나대신 돈버는 건물 : 주식이 아닌,월세로 월급을 만드는 법

박종복

저자:박종복
부동산투자실전서저자이자30년경력의현장실무자.2016년『나도강남빌딩주인될수있다』,2019년『그들은왜아파트를팔았나?』로누적17만부이상을판매하며대중에게가장신뢰받는부동산실전서저자로자리매김했다.

30년넘게현장에서부동산투자의전과정을직접겪으며,시장이예상을벗어나요동칠때마다그흐름을기록해왔다.코로나19시기에는자신의건물세입자들에게임대료를대폭할인하며"세입자가있어야건물주도있다"는상생의원칙을실천했다.

시리즈세번째인이책은정부의빈번한정책변화로원고를쓰고폐기하기를반복하며7년만에완성됐다.부동산실거래정보플랫폼'실거래닷컴(silgerae.com)'을개발해운영하고있다.

서문
"당신의월말은월세받는날인가,월세내는날인가"

제1부왜지금,꼬마빌딩인가
1장.코스피6,200,강남부자들은왜지금건물을사는가
2장.아파트는막혔다,그래서꼬마빌딩이다
3장.버는것보다지키는것이우선이다

제2부.부동산투자의기본원리
4장.우량한부동산이란
5장.투자지역선정의기술
6장.단점이많은부동산을노려라
7장.대출과금리의기술
8장.부동산투자는하이퍼로컬디벨롭이다

제3부.성공투자사례로배우는실전
9장.스타벅스입점으로대박난빌딩
10장.소자본으로빌딩부자가된사람들
11장.부부가함께이룬부동산성공기
12장.빌딩5년만에450억상승대혁명
13장.대출잘받고,세금절세하는실전비법

제4부.2026년,부동산시장의미래
14장.대한민국부동산의미래,양극화가속
15장.아파트불패신화의종말
16장.성수동에서배우는상권투자의미래
17장.한한령해제와부동산시장의흐름

제5부.투자리스크,이렇게관리하라
18장.전세사기예방법
19장.빌딩잔금일잘못정하면세금폭탄
20장.실패하지않는계약의기술
21장.재산분할과자산보호전략
22장.실패사례에서배우는교훈

제6부.나의자녀에게남기는부의유산
23장.당신의자녀는자산을물려받을자격이있는가

왜하필지금이책인가.

2025년10월15일,정부의주택시장안정화대책으로아파트대출의문이사실상반쯤닫혔다.같은시기코스피는사상최고치를경신하며온나라의돈을빨아들이고있다.아파트는막혔고돈은주식으로몰린다.바로이지점에서저자는질문을던진다.막힌문옆에열려있는다른문,꼬마빌딩을왜아무도이야기하지않는가.

저자는2016년『나도강남빌딩주인될수있다』(18쇄)와2019년『그들은왜아파트를팔았나?』(23쇄)로누적17만부이상을판매한부동산실전서저자다.시리즈세번째인이책은정부의빈번한정책변화탓에원고를썼다폐기하기를반복하며7년만에세상에나왔다.폐기한분량만책세권은넉넉히나올정도였다.

이책의힘은이론이아니라현장이다.규제가정확히'주택'만겨냥할때상업용부동산에열리는틈,아마추어와고수가매물을고르는방식의차이,스타벅스입점상권을활용하는'스세권'전략,절대사면안되는집합분양상가,25억짜리부동산을용도변경으로81억에만든실제사례까지.계약금전략,변동금리와고정금리선택,대출만기대응,전세사기예방7계명,증여와재산분할절세법도실전지침으로정리했다.

부자는주식으로돈이몰릴때마다조용히건물을샀다.이책은그조용한이동의지도다.

책속에서

현금3.4억으로10년만에매달1,400만원의월세를받게된81년생직장인,현금13억을4년만에270억자산으로키운부부,이혼직전이던부부가함께건물주가된이야기.그들의공통점은단하나다.모두자본차익이아니라현금흐름을선택한사람들이다.

월급은나와내시간을맞바꾼결과이고,월세는내자산이나를대신해일한결과다.이것이이책의제목이다.'나대신돈버는건물.'

2025년10월15일.이날을기억해두시기바란다.대한민국주택시장의대문이사실상반쯤닫힌날이다.그런데그문옆에,다른문이열려있다.

주식으로돈이몰릴때마다,부자들은조용히건물을샀다.

당신이찾는'완벽한매물'은이세상에존재하지않는다.좋은매물은기다린다고오지않는다.스스로만들어내는것이다.

아마추어는팔아야할건물을사고,고수는사고싶은건물을산다.아마추어는매입할때"얼마나오를까"에만집중하고,"팔릴때쉽게팔릴수있는가"는거의생각하지않는다.

고수는금리높을때사고,금리낮을때판다.

세입자가있어야건물주도있다.세입자하나없는텅빈건물을가진사람은건물주가아니라,그냥본인명의의서류한장을가진셈이다.