Description
부동산 불평등, 구조의 문제다.
2025년 현재, 대한민국 청년들은 집을 포기했다. 서울 아파트 평균 가격 12억 원. 청년 평균 연봉 3,500만 원. 34년을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 살 수 있는 금액이다. 결혼률은 급감하고, 출산율은 0.72명으로 세계 최저다.
이것은 개인의 문제가 아니다. 구조의 문제다.
법학자로서 나는 이 구조가 어떻게 만들어졌는지 추적했다. 1972년 주택건설촉진법, 1980년대 토지공개념의 도입과 좌절, 2000년대 부동산 가격 폭등. 모든 정책의 근저에는 하나의 패턴이 있었다.
공공이 만든 가치를 민간이 독점하는 구조. 부동산 전문가로서 나는 이 구조가 왜 바뀌지 않는지 분석했다.
기득권의 저항, 정치적 단견, 시장 만능주의. 모든 정책이 단기적 처방에 그쳤다. 근본적 해법은 제시되지 않았다.
동양철학 연구자로서 나는 맹자에게 답을 물었다. 그리고 맹자는 명확하게 답했다.
맹자가 제시한 세 가지 원리
첫째, 항산항심(恒產恒心)이다.
“백성에게 안정된 재산이 있으면 안정된 마음이 있고, 안정된 재산이 없으면 안정된 마음도 없다(有恒產者 有恒心 無恒產者 無恒心).”
집은 투기의 대상이 아니라 삶의 터전이다. 안정된 주거가 보장되어야 안정된 사회가 가능하다. 이것이 모든 부동산 정책의 출발점이어야 한다.
둘째, 여민동락(與民同樂)이다.
“백성과 함께 즐거움을 나누면 왕도요, 혼자 즐기면 패도다.”
개발이익은 누구의 것인가? 공공 투자로 만들어진 가치는 국민과 함께 나누어야 한다. 소수가 독점하는 순간, 그것은 패도가 된다.
셋째, 정전제(井田制)의 지혜다.
맹자가 제시한 이상적 토지 제도인 정전제는, 개인의 생계를 보장하면서도 토지 소유 집중을 방지하는 정교한 시스템이었다.
완전한 사유화도, 완전한 국유화도 아닌, 공공성과 사유재산권의 균형. 이것이 정전제의 핵심이다
2025년 현재, 대한민국 청년들은 집을 포기했다. 서울 아파트 평균 가격 12억 원. 청년 평균 연봉 3,500만 원. 34년을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 살 수 있는 금액이다. 결혼률은 급감하고, 출산율은 0.72명으로 세계 최저다.
이것은 개인의 문제가 아니다. 구조의 문제다.
법학자로서 나는 이 구조가 어떻게 만들어졌는지 추적했다. 1972년 주택건설촉진법, 1980년대 토지공개념의 도입과 좌절, 2000년대 부동산 가격 폭등. 모든 정책의 근저에는 하나의 패턴이 있었다.
공공이 만든 가치를 민간이 독점하는 구조. 부동산 전문가로서 나는 이 구조가 왜 바뀌지 않는지 분석했다.
기득권의 저항, 정치적 단견, 시장 만능주의. 모든 정책이 단기적 처방에 그쳤다. 근본적 해법은 제시되지 않았다.
동양철학 연구자로서 나는 맹자에게 답을 물었다. 그리고 맹자는 명확하게 답했다.
맹자가 제시한 세 가지 원리
첫째, 항산항심(恒產恒心)이다.
“백성에게 안정된 재산이 있으면 안정된 마음이 있고, 안정된 재산이 없으면 안정된 마음도 없다(有恒產者 有恒心 無恒產者 無恒心).”
집은 투기의 대상이 아니라 삶의 터전이다. 안정된 주거가 보장되어야 안정된 사회가 가능하다. 이것이 모든 부동산 정책의 출발점이어야 한다.
둘째, 여민동락(與民同樂)이다.
“백성과 함께 즐거움을 나누면 왕도요, 혼자 즐기면 패도다.”
개발이익은 누구의 것인가? 공공 투자로 만들어진 가치는 국민과 함께 나누어야 한다. 소수가 독점하는 순간, 그것은 패도가 된다.
셋째, 정전제(井田制)의 지혜다.
맹자가 제시한 이상적 토지 제도인 정전제는, 개인의 생계를 보장하면서도 토지 소유 집중을 방지하는 정교한 시스템이었다.
완전한 사유화도, 완전한 국유화도 아닌, 공공성과 사유재산권의 균형. 이것이 정전제의 핵심이다
맹자, 땅의 정의를 말하다 (맹장에게 배우는 부동산 철학)
$40.00