Description
정비사업 금융은 단순히 돈을 빌리는 단편적 구조가 아니다. 기업ㆍ가계ㆍ정책금융이 얽힌 독특한 '하이브리드 금융'이다. 사업 초기의 거대한 공급자 금융 줄기는 조합원의 이주비ㆍ분담금 대출, 일반분양자의 중도금 대출 같은 수요자 금융으로 핏줄처럼 연결된다.
⦁1장 〈금융 없는 정비사업의 역사〉에서는 금융이라는 렌즈를 통해 정비사업의 궤적을 추적한다. 우리나라 정비사업이 현재의 구조를 갖추기까지의 역사적 과정을 짚어보며 전체 맥락을 이해하기 위한 교양의 토대를 쌓는다.
⦁2장 〈부동산 금융을 알아야 정비사업이 보인다〉에서는 실제 정비사업에서 활용되는 다양한 부동산 금융 수단들을 분석한다. 이를 통해 거대한 부동산 금융 시장 안에서 정비사업 금융이 차지하는 위치를 파악하고 핵심 이론의 기초 체력을 다진다.
⦁3장 〈이주비부터 분담금 대출까지, 조합과 조합원 모두 알아야 할 정비사업 금융의 모든 것〉에서는 일반 대중과 조합원의 눈높이에서 LTV, DSR 등 대출 규제의 본질을 파헤치고, 주거 이동과 분담금 납부에 따른 조합과 조합원의 금융 방정식을 쉽게 풀어내어 현실적인 해법을 제시한다.
⦁4장 〈지금 바로 통하는 정비사업 금융 실무가이드〉는 정비사업 전 과정에서 자금을 조달해야 하는 실무자들을 위한 실전 지침서다. 초기사업비 대출부터 이주비 및 추가이주비 대출, 본사업비 조달, 그리고 마지막 분담금 대출에 이르기까지 정비사업 각 단계마다 필수적인 대출 메커니즘을 낱낱이 파헤친다. 나아가 실무자가 현장에서 반드시 체크해야 할 필수 사항과 주의점은 물론, 최근 시공사들이 경쟁적으로 제시하는 화려한 금융 조건 이면에 숨겨진 실제 의미와 치명적인 함정, 그리고 이에 맞서 조합의 이익을 지킬 수 있는 영리한 대응 방안까지 생생하게 담아냈다.
⦁마지막으로 5장 〈정비사업 금융의 미래〉에서는 정책 현장에서 오랫동안 치열하게 고뇌해 온 저자들의 문제의식을 바탕으로, 현행 제도의 한계를 정조준하고 시장의 안정과 활성화를 위해 정부와 지자체가 나아가야 할 핵심 개선 방안과 비전을 고스란히 담아냈다.
⦁1장 〈금융 없는 정비사업의 역사〉에서는 금융이라는 렌즈를 통해 정비사업의 궤적을 추적한다. 우리나라 정비사업이 현재의 구조를 갖추기까지의 역사적 과정을 짚어보며 전체 맥락을 이해하기 위한 교양의 토대를 쌓는다.
⦁2장 〈부동산 금융을 알아야 정비사업이 보인다〉에서는 실제 정비사업에서 활용되는 다양한 부동산 금융 수단들을 분석한다. 이를 통해 거대한 부동산 금융 시장 안에서 정비사업 금융이 차지하는 위치를 파악하고 핵심 이론의 기초 체력을 다진다.
⦁3장 〈이주비부터 분담금 대출까지, 조합과 조합원 모두 알아야 할 정비사업 금융의 모든 것〉에서는 일반 대중과 조합원의 눈높이에서 LTV, DSR 등 대출 규제의 본질을 파헤치고, 주거 이동과 분담금 납부에 따른 조합과 조합원의 금융 방정식을 쉽게 풀어내어 현실적인 해법을 제시한다.
⦁4장 〈지금 바로 통하는 정비사업 금융 실무가이드〉는 정비사업 전 과정에서 자금을 조달해야 하는 실무자들을 위한 실전 지침서다. 초기사업비 대출부터 이주비 및 추가이주비 대출, 본사업비 조달, 그리고 마지막 분담금 대출에 이르기까지 정비사업 각 단계마다 필수적인 대출 메커니즘을 낱낱이 파헤친다. 나아가 실무자가 현장에서 반드시 체크해야 할 필수 사항과 주의점은 물론, 최근 시공사들이 경쟁적으로 제시하는 화려한 금융 조건 이면에 숨겨진 실제 의미와 치명적인 함정, 그리고 이에 맞서 조합의 이익을 지킬 수 있는 영리한 대응 방안까지 생생하게 담아냈다.
⦁마지막으로 5장 〈정비사업 금융의 미래〉에서는 정책 현장에서 오랫동안 치열하게 고뇌해 온 저자들의 문제의식을 바탕으로, 현행 제도의 한계를 정조준하고 시장의 안정과 활성화를 위해 정부와 지자체가 나아가야 할 핵심 개선 방안과 비전을 고스란히 담아냈다.
정비사업과 부동산 금융 All-in-One
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