부동산 버블 붕괴는 어쩌다 시작되었나 (일본의 집값 폭락과 우리 이야기)

강철구

일본메이지대학(明治大学)에서학부와석사,박사과정을거쳐경제학박사학위를받고2004년한국에귀국하여서울대학교행정연구소에서선임연구원으로근무하였다.2006년에는자리를옮겨고려대학교경제학부의연구교수로재직하면서최우수강의평가를받아석탑강의상을수상하였다.2008년에는포항의한동대학교국제어문학부국제지역학전공에서참된스승과제자의관계를몸으로익혔고,지금은일본경제경영연구소소장이며배재대학교일본학과에서‘학생을섬기는’교수로실천하고있다.

서문-당연한이야기９

제1장일본부동산폭등의전초전
1.일본의무역흑자３３
2.일미무역전쟁４７

제2장본격적인버블경제
1.부동산버블의신호탄플라자합의６７
2.금리인하정책８１
3.부동산폭등９１
4.엔화의저력,해외부동산과명화로확장１０４

제3장버블붕괴의원인
1.1989년에도대체어떤일들이있었나?１１７
2.국제환경의변화１３３
3.인구구조의변화１４２
4.사라져가는거품경제１５７

제4장일본부동산폭락후이야기
1.지방소멸１６９
2.은행소멸１８４
3.금융개혁의재편２０２
4.지금은?２２１

제5장한국이야기
1.한국사회의‘이생집망’２３１
2.일본과는상황이다르긴하다.그러나２３８
3.5천만부동산업자２４９
4.한국의가계부채２５４
5.저출산고령화문제２５９
6.부동산폭등은시장실패다２６３
7.한국부동산의미래２６９

-후기-２７８

한국의부동산은일본의부동산폭등과유사한점이있다.우리가일본부동산과유사한점은은행빚으로쌓아올린부동산자산이언젠가무너질것같은불안감을안고있다는점이다.《부동산버블붕괴는어쩌다시작되었나》에서는불안하게숫자를바라보기보다는일본의자산버블폭락을살펴보면서대한민국의10년뒤부동산을모색해보고자한다.

한국의부동산은비금융자산이차지하는비율에서65%를차지한다.가계자산의80%비금융자산중에65%를차지하기때문에한국의부동산은서민경제에미치는영향이크다.서민경제를흔드는부동산은정부정책을비웃듯천정부지로오르는아파트가격이급락과급등을반복할수있다.부동산등자산가치가하락하면소비심리가얼어붙어실물경제가침체되는악순환이반복되는데,이는일본의자산거품붕괴가대표적인사례이다.

일본은개인보다는법인과기업이주도하여,부동산시장이짧은기간에폭등하고폭락하였다.1990년초부터자산가치가하락하자일본국민의소비심리가위축되고기업은투자의욕이저하되었다.위축된경제상황은1990년초부터2002년에이르기까지자산가격하락이1,500조엔에달하여일본의불황을‘잃어버린10년’이라고칭한다.그러나일본이잃어버린건자산만이아니라경제활동주역들의심리적위축이다.

우리가일본의부동산버블현상을살펴보면현재우리나라부동산시장에대한흐름을예측하고대비할수있다.현재한국은급속한인구감소와저성장세가지속되는상황에서10년뒤대한민국의경제를살펴보지않을수없다.일본의버블발생이어떤결과를초래했는지우리나라는어떻게대처해야하는지를상세히살펴봄으로써일본을교훈삼아정부의적극적인대응정책등경제상황에대처할수있어야하는것이다.

《부동산버블붕괴는어쩌다시작되었나》는일본의버블붕괴된부동산을통하여향후우리나라의부동산안정을위한정책적대응방안을모색하고자한다.제1장‘일본부동산폭등의전초전’,제2장‘본격적인버블경제’,제3장‘버블붕괴의원인’,제4장‘일본부동산폭락후이야기’를통해일본장기불황을살핀뒤에제5장‘한국이야기’로끝맺는다.