프롤로그―퇴근후1시간이내인생을바꿨다10
PART1부동산경·공매―싸게사서제값에팔기
01경매vs공매,뭐가다른건가요?18
경매란무엇인가―부동산과대출이있는한영원한시장19
임의경매·강제경매·형식적경매의차이20
경매입찰방법―처음법원에가는분들을위해21
공매란무엇인가―국가가운영하는온라인경매22
공매물건의종류23
온비드사이트활용법27
경매vs공매한눈에비교―토지거래허가면제까지29
02권리분석,사실어렵지않습니다32
권리분석이필요한이유―낙찰가외추가인수금액이생기는경우33
매각물건명세서한장으로끝내는권리분석33
말소기준권리6+1가지―이것만찾으면절반은끝34
대항력―임차인전입신고일과말소기준권리비교법37
확정일자·배당요구·우선변제권·최우선변제권38
대항력+확정일자+배당요구조합표39
권리분석3대유형―소유자거주/대항력없는임차인/대항력있는임차인41
압류·교부청구+대항력있는임차인=원칙적입찰금지44
공매권리분석이어려운3가지이유47
특수물건권리분석―임차권등기·전세권·가등기·대지권·법정지상권·가처분·
유치권·HUG/HF대항력포기·미납/매각불허가·공동담보·지분·대형평수49
03시세조사―손품·전화품·발품59
시세조사가중요한진짜이유―감정가는시세가아니다60
손품3개사이트―디스코·호갱노노·네이버부동산60
매매·전세·월세시세를한번에파악하는이유63
전용면적확인―세금과대출한도에영향65
실투자금계산―모든비용을고려66
전화품―가장중요한시세조사(스크립트포함)67
발품―채무자거주·임차인거주·공실케이스별접근법69
돈되는물건을찾는검색전략―신건·미납·공동담보·HUG/HF등72
04입찰전략―대출과규제를내편으로76
명의선택―세대개념먼저이해하기77
취득세완전정리―1주택·다주택중과·중과제외대상78
양도소득세―1주택자비과세/일시적1가구2주택1·2·3법칙80
매매사업자―단기매도핵심전략과비교과세함정82
재고자산등록여부―잔금전에결정83
대출전략―가계대출(경락잔금)·사업자대출·디딤돌·보금자리론84
나의상황별입찰전략조합표88
명도5단계―협의→인도명령→점유이전금지가처분→계고→강제집행89
잔금납부부터매도까지―전체타임라인및수익률분석94
05실전투자사례5선(케이스스터디)96
CASE01일산대장아파트―시세보다1.4억싸게(단기매도7,000만원)97
CASE02규제지역하남미사―신건1등,8,000만원싸게99
CASE03서울강서가양―매각허가취소도두렵지않다(시세차익2.5억)101
CASE04인천부평래미안―스터디중낙찰(시세차익1.2억)103
CASE05대구서변청아람―1주일만에순수익1,300만원105
PART2자동차경·공매―월급같은단기수익만들기
06왜자동차인가―양도세0원,빠른환금성110
부동산vs자동차세금구조비교111
취득세7%(경차4%+감면)―실제로는가벼운부담112
환금성―낙찰후2시간~1주일매도가능113
권리분석이필요없는구조(파산자공매제외)114
수요채널의다양성―딜러·당근·수출·고철114
레드오션논쟁과자동차를잘몰라도되는이유115
074가지채널완전비교118
채널1법원경매―전국에서매일입찰가능118
채널2온비드공매―전과정온라인,입문자추천120
채널3파산자공매―경쟁률낮지만권리분석필요121
채널4오토마트·안산시공매·굿인포카123
4개채널한눈에비교표124
08입찰전손품―4단계체크리스트125
STEP1매도가격파악―카365·헤이딜러·당근마켓·수출/고철125
STEP2사고이력및보험이력확인―헤이딜러·카히스토리128
STEP3권리분석―정부24등록원부갑구·을구(파산자공매한정)129
STEP4최종매도가산정및입찰가결정130
헤이딜러1등가격을그대로믿으면안되는이유131
09입찰전발품―실물점검포인트133
외관점검―패널간격·스크래치·타이어·휠·침수의심징후134
내부점검―냄새·시트·주행거리·전자장비136
엔진룸점검―오일누유·배터리137
절대입찰금지차량―침수차·프레임사고차·망자차량·연말연초138
오히려노려야할차량―낡은중고차·수리필요차·사고이력차·고주행차량140
10낙찰후절차완전가이드―명의이전·보험·매도142
취득세계산및납부―차량가액의7%,경차감면142
보험가입과일할환급으로비용최소화143
명의이전절차―필요서류와말소처리144
매도방법4가지―딜러경매입찰·딜러직접·당근·수출/고철146
세금처리―개인명의양도세0원,사업자부가세처리148
PART2마무리체크리스트(손품·발품·낙찰후)149
11실전투자사례6선(케이스스터디)151
CASE01레인지로버스포츠―1달만에835만원(DPF수리절감)151
CASE02사고이력캐딜락XT5―5일만에458만원155
CASE03BMW5시리즈―551만원에세컨카로직접운용158
CASE04화물전기차봉고IIIEV―경쟁자2명,250만원수익161
CASE0502년생20대수강생―1일만에320만원(3번째낙찰)163
CASE0650대주부,제네시스EQ900―4일만에206만원165
PART3파산자공매―블루오션틈새시장공략하기
12파산자공매란무엇인가170
파산이란무엇인가―경·공매보다더최악의재무상태171
파산재단과채무자회생및파산에관한법률제382조171
파산관재인의역할―법원이임명한중립적관리인172
일반매매계약이라는본질―경·공매와근본적차이172
파산자공매vs일반경·공매한눈에비교174
파산자공매에서나오는물건―부동산·자동차·가전·의류·기타동산174
13왜아직도블루오션인가―4가지오해를깨드립니다177
오해①‘파산한사람의물건은별로다’177
오해②‘파산관재인도포기한물건아닌가요?’178
오해③‘권리분석이너무복잡하다’179
오해④‘대출이안되니까현금부자만할수있다’179
경쟁률3대1이의미하는것180
143분권리분석―3단계(공고문·등기부·관재인전화)181
1단계공고문확인―채무자/임차인거주,인수사항,특약181
2단계등기부등본·등록원부발급―부동산/자동차/일반동산183
3단계파산관재인전화확인―반드시해야할질문리스트와녹음185
물건유형별권리분석차이정리표186
15물건유형별투자공식187
주거용부동산―공시지가·시세조사4개사이트·전화품187
자동차―PART2공식+파산자공매고유절차189
가전·가구·전자기기―중고나라·당근시세,실물확인190
의류―진품감정과도떼기시장기준보수산정191
16실전물건검색과입찰체크리스트192
물건찾는2가지경로―온비드/대법원공고게시판192
입찰방법―온비드/우편·이메일·팩스·방문(공고문확인필수)193
17실전투자사례5선(케이스스터디)194
CASE01삼성TV43인치―25만원에수의계약,중고가보다35만원싸게194
CASE02안산와동빌라―2개월만에순수익2,000만원198
CASE03강원정선보상토지―300만원으로1,500만원(수익률500%)200
CASE04인천부평재개발아파트―전세가보다싸게,실투자금2,000만원203
CASE05동두천한성아파트―1,600만원투자로10개월만에1,000만원207
PART3마무리파산자공매전체체크리스트210
에필로그―오래,꾸준히,묵묵히212
