성수동의 시대 (힙성지를 넘어선 동네, 공장 거리는 어떻게 지금의 성수동이 되었나)

조훈희

도시와브랜드,소비문화의변화를연구하며‘왜어떤동네는상권이되고,또하나의브랜드가되는가’를탐구해온도시·브랜딩연구자다.성수동을단순한인기상권이나유망한부동산투자지역으로한정하지않고오래된공장과창고,좁은골목,팝업스토어,패션·뷰티·F&B브랜드그리고소비자의취향이결합하며하나의도시브랜드가형성된지역으로바라보고있다.

특히성수동이주목받는이유를‘임대료상승’이나‘핫플레이스’라는결과에서만이아니라브랜드와콘텐츠가도시공간을어떻게재해석하고,새로운소비의흐름을만들어냈는지에주목한다.쇠퇴하거나낡은공간이콘텐츠,디자인,마케팅,소비경험과만날때새로운도시적가치를얻는과정에관심을두고있다.또한지역고유의자원과시대적소비트렌드가결합할때,동네의정체성과상권이어떻게변화하는지분석하고있다.이러한관점에서성수동은단순한동네가아니다.오늘날브랜드와도시가만나는방식을보여주는상징적인장소다.

현재부동산입지및상권분석전문회사의대표로재직하며실제도시공간과상권변화의현장에서활동한다.기업과지방자치단체를대상으로부동산입지분석,공간전략,상권활성화,브랜드기반공간개발에관한컨설팅과자문을적극적으로수행하고있다.또한한양대학교도시대학원및부동산융합대학원겸임교수로재직하며도시,부동산,상권,마케팅,브랜드가결합하는시대적변화의흐름을강의하고연구한다.저서로는『부린왕자』『오늘부터월급은부동산으로받습니다』『아빠,부동산이뭐예요?』『부동산투자,농사짓듯하라』『밥벌이의이로움』『도시의이해』(공저)가있다.

프롤로그.하나의유령이성수동을배회하고있다

PART1.서울의대표공장지대,힙의성지가되다
chapter1.브랜드는왜성수에모이는가?
chapter2.상권분석의O4O시대를이끈성수동
chapter3.성수동vs대형쇼핑몰,그들의결정적차이
chapter4.어떤브랜드가기억되고어떤브랜드가사라지는가
chapter5.성수동은어떻게관계의도시가되었는가?
chapter6.알고리즘과도파민의도시로남겨질것인가

도시의기억|역사속무대,성수동의등장
story1.조선의도읍지가될뻔했던성수동일대의흔적
story2.도읍지가되지못한성수동의운명

PART2.성수동을성수동스럽게하는몇가지매력
chapter7.성수동의퍼스널컬러,붉은벽돌이만든도시브랜딩
chapter8.미완성콘크리트가주는뉴트로감성의어제와오늘
chapter9.노동의흔적에서피어난문화예술생태계
chapter10.자동차정비소에서모빌리티클러스터로
chapter11.성수동의작은가게들이살아남는방법

도시의기억|물과길이만나는곳,성수동에남겨진역사
story3.아버지와아들의비극의종착점,살곶이다리
story4.산업화시대의구두장인과공장기술자들의땀

PART3.성수동에흐르는돈의흐름
chapter12.초럭셔리주거지,부촌성수동의탄생
chapter13.케이팝스타들은왜성수동에먼저투자했을까?
chapter14.빌라가통째로팔리는성수동
chapter15.꿩대신닭,그래서강남대신성수?
chapter16.서울의새로운업무권역SBD로의진화
chapter17.콘텐츠와브랜드가설계한성수의도시플랫폼

도시의기억|성수동에남은아픈성장의기억
story5.경마장의함성과함께사라진고기굽는냄새
story6.성수대교,한강의기적이멈춘그날

PART4.내일의성수동
chapter18.성수동이그리는서울의새로운스카이라인
chapter19.성수동이감내해야할성장의무게
chapter20.케이컬처와발전하는성수동의미래

에필로그.제2의성수동은어디가될것인가?
미주

굿즈를사는사람과브랜드이미지를파는사람이
서로를가장반갑게만나는동네,성수동
성수동에서울의젊은이들이모여들기시작한지는꽤되었다.이미수년전부터눈이밝은브랜드기획자와마케터들은성수동에크고작게자리를잡아자신들의공간을만들고마찬가지로안목이높은소비자들을끌어모으기시작했다.그리고그러한흐름은소셜미디어를타고소비자들사이에퍼져서이제는내국인에게는물론한국을찾는외국인관광객들에게도성수동은서울여행에서반드시찾아야하는관광명소가되었다.실제로작년(2025년)성수동을찾은외국인관광객은약500만명에이른다는추정치가있는데,이는직전연도인2024년에비해서200만명이나늘어난수치다.국내외를막론하고젊은세대가성수동에모이는가장큰이유는다름아닌팝업과플래그십스토어덕분이다.‘무신사’‘와디즈’‘크래프톤’과같이상대적으로젊은세대에게소구할만한브랜드는물론이고‘디올’‘프라다’‘포르셰’와같이백화점명품관이나강남청담동등지에서나만날수있을것같았던최고급브랜드들까지도성수동에서자신들만의공간을경쟁하듯찾고있다.그리고매니악한취향의소비자가아니면알기어려운작지만탄탄한브랜드들도성수동에서소비자들을만난다.한마디로무언가를사려는사람과팔려는사람이동시에모이는스팟인것이다.지은이조훈희교수는이러한성수동의매력을성수동의역사적흐름과입지,성수라는로컬이가진개성이란프레임을통해생동감있게분석하고있다.

한국의새로운부를선도하는성수동
성수동이그려나갈서울과한국의미래
단순히팝업스토어로만기억하기에성수동은이제서울이라는세계적인대도시의발전방향에도큰영향을끼치는곳이되었다.트렌디한이유로성수동에모인젊은감각의회사들이새로운클러스터를형성하면서서울사대문안이나강남과같은전통적인업무지구와는차별적인특성을만들어내고있는것이다.특히거대엔터테인먼트사업체들이강남에서성수로본거지를옮기면서성수동은국제사회에한국을가장효과적으로홍보중인케이컬처의중심지라는타이틀도얻게되었다.그에따라주변의부동산가격도급등하면서고층빌딩이나유명연예인이나스포츠스타등영앤리치들이선호하는최고급주거시설등이들어서면서서울의스카이라인변화를선도하는지역이되고있다.