감정평가사가 풀어 쓴 보상금 설명서 (공공사업 보상 현장의 생생한 이야기)

감정평가사가 풀어 쓴 보상금 설명서 (공공사업 보상 현장의 생생한 이야기)

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Description
숭례문 방화 사건부터 신도시개발사업 보상 분쟁까지
우리 사회 대형 갈등의 불씨가 되는 공공사업 보상금 문제

감정평가사 조훈희 박사가 알기 쉽게 풀이한
공공사업 보상 사례와 대처 방법

전국 각지에는 크고 작은 개발과 보상의 현장이 있다. 특히 수도권 3기 신도시개발사업의 보상도 곧 시작될 예정이다. 공공사업의 시행은 국가의 존립을 위해 불가피할 것이나, 그 과정에서 사유재산에 대한 침해가 이루어지고 소유자와의 갈등과 분쟁이 발생하기도 한다.
감정평가사로서 공공사업 보상과 관련된 일을 하는 저자 조훈희는 보상을 받는 개인이 스스로 재산권을 보호하고 보상의 각 과정에서 합리적이고 합법적으로 대처하는 데 도움이 될 수 있도록 보상 관련 법령과 실무 사례를 알기 쉽게 전달하고자 하였다.
이 책은 공공사업 시행에 따른 토지 등의 수용과 보상의 배경, 보상금 산정 및 수령 절차와 방법, 토지·건축물·이주대책 등 대상별 보상의 구체적인 기준을 현장 경험에서 나온 사례를 중심으로 기술하고 있다.
공공사업에 수용되어 보상을 받는 이들이 보상의 절차와 내용, 기준 등을 이해하여 자신이 받을 보상의 여러 양태를 가늠해보고 각각의 절차에 맞추어 적절하게 대응할 수 있다면 피보상자 권익 보호는 물론 불필요한 갈등이나 분쟁의 예방에도 도움이 될 것이다. 이 책이 공익과 사익의 조화라는 우리 사회의 중요한 가치 구현에 조금이라도 도움이 되기를 기대한다.
저자

조훈희

금오공고와전남대학교를졸업하고전남대학교대학원에서도시계획학석사,전주대학교대학원에서부동산학박사학위를받았다.한국토지공사에서근무했으며,전남대학교·호남대학교·전주대학교에서강의하였다.현재감정평가사로서㈜나라감정평가법인에재직중이다.

목차

목차

머리말-4

PART1.수용과보상
보상을받게되면항상손해를보는가………………………………13
보상과정에서손해를보는사례………………………………………28
자본주의국가에서사유재산을강제로수용할수있는가…………36
토지등의수용이가능한공익사업…………………………………41
어떤경우에수용이가능한가…………………………………………47
보상이란무엇인가……………………………………………………55
협의취득과수용은다른말인가………………………………………59

PART2.보상금을받는과정
공공용지취득과보상은어떤절차로이루어지는가………………67
손실보상의원칙………………………………………………………75
보상의대상과내용은무엇인가………………………………………84
보상금은어떻게결정되는가…………………………………………93
공익사업이예상될때무엇을준비하는것이좋을까……………104
사업계획또는보상에관한설명회…………………………………112
시위는언제,어떻게,왜벌어지는가………………………………119
토지조사와물건조사………………………………………………130
보상계획이공고되고물건조서를받았을때………………………139
감정평가사의보상금산정을위한실지조사………………………146
보상금의결정과통지………………………………………………154
보상금에불만이있는경우…………………………………………161

PART3.사례별보상액산정
공시지가를기준으로한토지가액평가…………………………175
무허가건축물부지와불법형질변경토지…………………………184
공법상제한을받는토지……………………………………………190
장기미집행도시계획시설부지……………………………………199
미지급용지……………………………………………………………208
도로부지………………………………………………………………215
하천부지………………………………………………………………221
지상또는지하공간의사용에따른보상…………………………225
잔여지보상…………………………………………………………231
물건의보상금산정…………………………………………………241
건축물과공작물의보상……………………………………………247
수목보상……………………………………………………………253
농작물보상과농업보상……………………………………………258
분묘이전에따른보상………………………………………………265
영업손실에대한보상………………………………………………272
이주대책과생활보상………………………………………………282

용어정리-293